Six modules qui se parlent, au lieu de six outils qui s'ignorent
ImmoGes couvre le cycle entier de l'investissement locatif. Un incident signalé par un locataire devient une consultation d'entreprise, puis un devis, puis une écriture comptable — sans que vous ressaisissiez quoi que ce soit.
Trouver
Veille automatisée sur les portails
Les annonces de SeLoger, Le Bon Coin, PAP et Bien'ici sont collectées toutes les quinze minutes, dédoublonnées et notées. Vous définissez des alertes par zone, budget, surface, rendement minimum et score, et vous recevez seulement ce qui vous concerne.
- Import d'une annonce en collant son lien : caractéristiques, prix et photos extraits automatiquement
- Score calculé à partir des transactions du quartier et du loyer de marché
- Alertes en temps réel, quotidiennes ou hebdomadaires, partagées avec vos associés
- Exclusion automatique des passoires thermiques et des biens déjà écartés
Décider
Simulateur financier et analyse de dossier
Mensualité de crédit, assurance emprunteur, vacance locative, frais de gestion, fiscalité selon quatre régimes, amortissement du prêt sur toute sa durée : tout se recalcule pendant que vous ajustez un curseur.
- Cash-flow après impôt et point de bascule au-delà duquel l'opération ne tient plus
- Régimes micro-foncier, foncier réel, LMNP micro et LMNP au réel avec amortissement
- Comparaison de plusieurs scénarios sur un même bien
- Analyse du dossier : points forts, points de vigilance et prix conseillé
Suivre
Pipeline d'acquisition et négociation
Chaque bien avance sur un rail visible de tous : veille, analyse, visite, offre, négociation, compromis, acquis. L'historique des échanges avec l'agence ou le vendeur reste attaché au dossier.
- Tableau kanban pour déplacer les dossiers d'une étape à l'autre
- Offre d'achat générée avec argumentaire, conditions suspensives et durée de validité
- Position de négociation chiffrée : effort demandé au vendeur et seuil de rentabilité
- Journal des appels, e-mails, visites et notes internes
Exploiter
Gestion locative complète
Lots, baux, locataires, quittances, impayés, incidents, régularisation des charges et comptabilité. Tout ce qui commence le jour de la signature et ne s'arrête jamais.
- Baux nus, meublés, colocation, étudiant, mobilité et commercial 3/6/9
- Appels de loyer, quittances automatiques et relances graduées jusqu'à la mise en demeure
- États des lieux pièce par pièce avec photos et relevés de compteurs
- Révision IRL, régularisation des charges et suivi des attestations d'assurance
S'entourer
Annuaire de professionnels certifiés
Architectes, constructeurs, entreprises du bâtiment, courtiers, agents, notaires, diagnostiqueurs, gestionnaires et experts-comptables. Chaque entreprise a ses assurances et ses qualifications vérifiées avant d'apparaître.
- Recherche par métier, zone, note, certification et assurance décennale
- Demande de mise en relation depuis le dossier du bien concerné
- Appel d'offres envoyé à plusieurs entreprises avec un seul cahier des charges
- Suivi des demandes en cinq étapes, de l'envoi au mandat signé
Justifier
Comptabilité et fiscalité
Le journal se remplit tout seul : un loyer encaissé, une facture d'entreprise, une taxe foncière prélevée. Vous voyez ce qui manque et votre comptable reçoit un export propre.
- Journal filtrable par flux, catégorie et société, avec détection des pièces manquantes
- Analyse du résultat mensuel et répartition des dépenses par nature
- Régularisation annuelle des charges, bail par bail
- Résultat fiscal estimé et export au format attendu par les cabinets
Et aussi
Tout ce qui fait tourner un dossier au quotidien
Sociétés et associés
Capital, parts sociales, régime fiscal et droits d'accès par SCI.
Travail à plusieurs
Trois rôles, des permissions explicites et un journal d'audit.
Gestion documentaire
Diagnostics, baux, devis et pièces sociales classés par bien et catégorie.
Historique des échanges
E-mails, appels, SMS, visites et notes rattachés au bon dossier.
Tâches partagées
Sous-tâches, priorités, échéances et rappels automatiques.
Exploitation comparée
Nu, meublé, colocation ou saisonnier : les revenus comparés côte à côte.
Quittancement
Génération et envoi automatiques dès qu'un loyer est soldé.
Incidents
Du signalement du locataire à la facture réglée, en passant par le devis.
Tout est ouvert dans la démonstration
Onze biens, treize lots, douze baux, des impayés et des devis à comparer. Ni inscription, ni carte bancaire.