Né d'un tableur devenu ingérable
Un premier immeuble, trois associés, un fichier de calcul que personne d'autre ne comprenait, des quittances envoyées à la main et un artisan trouvé au hasard d'une recherche. ImmoGes est la réponse à ces quatre problèmes, dans l'ordre où ils sont apparus.
Le problème n'est pas de trouver un bien
Des outils de recherche d'annonces, il en existe des dizaines. Des simulateurs de rentabilité aussi. Ce qui manque, c'est ce qui vient après : la négociation qu'on oublie de relancer, le bail qu'on ressaisit dans un modèle Word, la régularisation des charges qu'on reporte trois ans, le comptable qui redemande les mêmes justificatifs chaque janvier.
Nous avons construit l'outil dans cet ordre : d'abord la gestion, ensuite l'analyse, enfin la veille. Parce que le temps se perd rarement au moment d'acheter — il se perd pendant les années qui suivent.
Le réseau de professionnels est venu ensuite, pour la même raison. Un investisseur qui cherche un couvreur à distance n'a aucun moyen de vérifier sa décennale. Une entreprise sérieuse, elle, passe son temps à re-prouver qu'elle l'est. La certification répond aux deux à la fois.
2022
première ligne de code
2
SCI qui servent de terrain d'essai
13
lots gérés au quotidien
10
métiers dans le réseau
Ce à quoi nous tenons
Quatre principes qui tranchent nos arbitrages
Des chiffres qu'on peut vérifier
Chaque calcul est explicité : la mensualité, la base imposable, le point de bascule. Un outil qui annonce un rendement sans montrer son raisonnement ne vaut pas mieux qu'un tableur.
Une certification qui veut dire quelque chose
Si un badge s'obtient en cochant une case, il ne protège personne. Nous vérifions les assurances, appelons les références et suspendons la certification quand une attestation expire.
Aucune commission déguisée
Nous ne prélevons rien sur vos acquisitions, vos loyers ou vos travaux. Les professionnels paient un abonnement, jamais un pourcentage : vous négociez le vrai prix.
Vos données restent les vôtres
Exportables à tout moment, dans des formats ouverts. Partir doit être aussi simple qu'arriver, sinon la fidélité n'est qu'un enfermement.
L'équipe
Trois personnes, trois métiers
Corentin B.
Produit et développement
Investisseur en SCI et développeur. À l'origine du projet, né d'un tableur devenu ingérable.
Julie M.
Gestion locative
Quinze ans en administration de biens. Elle traduit les obligations réglementaires en écrans utilisables.
Thomas L.
Réseau professionnel
Ancien conducteur de travaux. Il vérifie les dossiers de certification et anime le réseau d'entreprises.
Profils illustratifs — cette maquette présente des données fictives.
Une question, une idée, un désaccord ?
Les meilleures fonctionnalités viennent des gens qui gèrent vraiment des biens.