Les metiers
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Du droit à la fiscalité : Les aptitudes sont développées
Au fil des mois, les étudiants vont acquérir une spécialisation dans certaines matières juridiques, comme la copropriété, le droit de la construction, les baux, l’urbanisme, la fiscalité immobilière, le droit du logement social. Ils vont également développer leur aptitude à la rédaction des actes usuels (mandat, promesses de vente, baux d’habitation et commerciaux) et celle à la négociation immobilière (prise du mandat, négociation, signature de l’engagement).
Informatique : Une maîtrise nécessaire
La Bachelor Immobilier permet de connaître la méthodologie de l’expertise et de maîtriser les outils informatiques spécifiques au secteur immobilier : logiciels de transaction, de gérance et de syndicats de copropriété.
Des débouchés à haute responsabilité
Le MAE vise à faciliter l’accès à des fonctions d’encadrement et à former des cadres d'entreprises. Elle accompagne également les candidats qui souhaitent développer un projet de création d’entreprise en France ou à l’international.
Débouchés professionnels : Des postes variés, des profils affirmés
Administrateur de biens immobiliers
Le profil
Doté d’un bon contact, l’administrateur de biens immobiliers est également autonome. Amené à administrer et gérer les logements et l'immobilier d'entreprise pour le compte d'une clientèle individuelle (particuliers, entreprises), il doit être polyvalent. Techniques (prévisions des travaux, maintenance), juridiques et commerciales (recherche de prestataires, sélection des locataires, établissement des baux), financières (perception des loyers, comptabilité) et administratives (suivi de l'occupation), ses activités plurielles nécessitent une conscience professionnelle irréprochable.
Les missions
• Les missions de l’administrateur de biens immobiliers sont décrites dans le mandat qui lui est confié.
• Il doit veiller au bon état de l'immeuble qu’il a en gestion, constater les dégradations et les réparations à effectuer, décider des travaux et en contrôler le suivi.
• Rédaction des contrats de location, état des lieux, perception des loyers et des charges, l’administrateur peut avoir à rechercher des locataires.
• Chargé d’établir des déclarations fiscales et de tenir les livres comptables, il représente les propriétaires dans les assemblées générales de la copropriété, et intervient en qualité de syndic d'immeubles pour le compte de l'ensemble des copropriétaires.
Une rémunération aux honoraires
Dans le cadre de l’administration de bien, la rémunération se compose d'honoraires de gestion, c’est-à-dire d’un pourcentage perçu sur les loyers encaissés, et d'honoraires de conseil allant de l'établissement des déclarations fiscales à l'expertise du patrimoine.
Conditions particulières
L'administrateur de biens est soumis à la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et à son décret du 20 juillet 1972.
• Il doit être titulaire d'une carte professionnelle "Gestion immobilière" qui est délivrée par la Préfecture et renouvelée chaque année.
• Il doit souscrire à une assurance de responsabilité civile.
• Il doit pouvoir disposer d'une garantie financière suffisante et être inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de commerçant.
• Il doit posséder un extrait de casier judiciaire vierge.
L’agent immobilier
Profil
A l’affût permanent de biens à vendre ou à louer, l’agent immobilier doit tout mettre en œuvre pour trouver les meilleures opportunités et les estimer à leur juste valeur. Signature d’un compromis de vente ou d’un engagement de location en fonction de garanties et de la réglementation en vigueur : l’agent immobilier possède des notions en droit immobilier et en urbanisme. Chargé de faire visiter les biens aux acheteurs ou locataires potentiels, il sait analyser les besoins de la clientèle et mener une démarche commerciale à son terme.
Les missions
• Mandataire, l'agent immobilier agit au nom d'un client qui lui confie son bien à vendre ou à louer.
• Intermédiaire, il met en relation un acheteur et un vendeur, un propriétaire et un locataire.
• Dans le cadre de ses missions, il assure la mise en place d'actions de communication et de publicité autour des biens immobiliers.
• Réalisation de dossiers de présentation, suivi de recherche de biens, l’agent immobilier s’attache à négocier les conditions de vente et d'achat
• La rédaction d'actes (promesse de vente, bail, bon de visite,...) fait partie de ses prérogatives, de même que le suivi administratif et financier du dossier jusqu'à la conclusion de l'affaire.
Conditions particulières
L'activité d'agent immobilier est réglementée par la loi Hoguet du 2 janvier 1970.
• Il doit obligatoirement être agréé par la Préfecture de sa région qui lui délivre une carte professionnelle. Cette carte est renouvelée chaque année et précise les missions de l'agent immobilier : transaction, administration,..
• Il doit être affilié à un organisme professionnel de garantie.
Le chargé de groupe d’immeubles
Le profil
Le chargé de groupe d’immeubles doit posséder plusieurs compétences. Outre une bonne connaissance du vocabulaire technique du bâtiment, des bases du droit immobilier et de celles de la démarche commerciale, un excellent sens du contact est requis. Locataires, gardiens, sièges d’entreprises sont des interlocuteurs au quotidien et ce métier nécessite de savoir accepter les réclamations et les traiter efficacement. S’il exerce dans son bureau, le chargé de groupe d’immeubles passe aussi un tiers de son temps en visites et suivi d’un parc immobilier, de 500 à 1 200 logements. Le sens de l’organisation prime également, puisque la réception et l'envoi de courriers constituent la principale activité, avec souvent la mise en place d'une gestion et d'un suivi informatisés.
Les missions
• Renseigner le locataire sur la réglementation locative.
• Etablir et faire signer le contrat de location.
• Suivre le quittancement des loyers.
• Tenir une permanence auprès des locataires.
• Contrôler les impayés et proposer des solutions à l'amiable.
• Missionner, contrôler et vérifier les travaux de remise en état du parc locatif.
• Assurer les relations courantes avec les gardiens, et les recruter.
Formation et expérience demandées
Cet emploi est accessible à partir de formations de niveau V (BEPC, CAP des emplois administratifs), complétées par une formation et une expérience de terrain confirmées. Dans le secteur public, le poste est accessible par concours sous certaines conditions de recrutement et de niveau de formation.
Le négociateur en biens immobiliers
Le profil
Doté d’une capacité d'écoute et de conseil, et de qualités relationnelles, le négociateur en biens immobiliers a un grand sens de la persuasion. Titulaire d'un diplôme d'école de commerce ou d'université de niveau Bac+4 ou Bac+5, il est principalement chargé de vendre ou de louer des biens immobiliers. Capable de s’adapter, le négociateur exerce des métiers différents selon qu'ils travaillent pour le compte d'une agence immobilière ou d'un conseil en immobilier d'entreprise.
Les missions
• Rôle d’intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs, ou entre les bailleurs et les locataires.
• Rechercher des terrains à bâtir et des locaux (habitations, commerciaux, industriels).
• Négocier l'achat des biens et suivre l'affaire jusqu'à la signature de la promesse de vente.
• Faire visiter les habitations.
• Conclure les transactions et contrats de location.
Trois exemples de rémunération
Les négociateurs dans l'immobilier représentent 60% des effectifs. Un débutant peut espérer une rémunération de 18 300 à 21 300 €, un junior (3 ans d'expérience) touche de 30 500 à 38 100 € et un négociateur confirmé oscille entre 45 700 à 53 400 €.
Le technicien immobilier
Le profil
Un bon technicien immobilier doit allier plusieurs compétences et qualités. Si l’adaptabilité et la mobilité sont nécessaires, le sens des initiatives et du contact l’est tout autant. Esprit d'équipe, dynamisme, rigueur, curiosité et créativité : il est là pour veiller au bon déroulement des activités.
Les missions
• Le Technicien des Professions immobilières assiste, par exemple, des équipes terrain commerciales.
• Il coordonne des activités chantiers en lien avec des contrôleurs, des gestionnaires de copropriété, des gardiens…
• Il assure la rentrée de mandats.
• Il effectue des locations.
• Il participe à la conclusion des ventes.